Comprare casa per affittarla conviene ancora? Facciamo i conti

📸 Instagram 💼 LinkedIn 📖 Il mio libro — Il Patrimonio Immobiliare Italiano Incassare 1.250 € al mese di affitto significa guadagnare 1.250 €? Quanto rimane davvero dopo imposte, spese e imprevisti? In questo video analizziamo un esempio concreto: • 250.000 € per acquistare un bilocale. • 50.000 € per ristrutturazione e arredamento. • 1.250 € di canone mensile, oltre le spese. Il rendimento lordo iniziale è del 5%. Ma aggiungendo 15.000 € di costi di acquisto e considerando le imposte, le spese annuali e una riserva per gli imprevisti, il risultato cambia: circa 688 € al mese, prima dell’eventuale rata del mutuo. Vediamo insieme: → Come calcolare il rendimento sul capitale complessivamente investito. → Quanto incidono lo sfitto, la morosità e i lavori non previsti. → Perché verificare la documentazione, il condominio e le condizioni tecniche prima di acquistare. → Come valutare il mutuo e la leva finanziaria. → Quando confrontare il canone libero con quello concordato. Riprendo anche alcuni concetti di Robert Kiyosaki, autore di “Padre ricco, padre povero” e un punto di riferimento importante nella mia formazione: principi da confrontare sempre con i numeri e con la sostenibilità della singola operazione. Alla fine trovi 5 domande da porti prima di comprare. 💬 Hai già un immobile a reddito? Qual è la difficoltà principale: trovare la casa giusta, gestire l’inquilino o capire quanto ti resta? Raccontamelo nei commenti. I calcoli si riferiscono a un esempio ipotetico di 12 mesi di locazione, senza mutuo e senza variazioni del valore dell’immobile. La riserva è un accantonamento, non una spesa necessariamente sostenuta nell’anno. Il canone è una cifra. Il rendimento è il risultato delle tue scelte. 👉 Per una consulenza riservata sul tuo acquisto o sul tuo patrimonio immobiliare: